四无小区“大变身”

诺大的小区内干净整洁、绿植茂盛；居民或带娃、或聊天、或散步，欢声笑语……眼前的正圆小区一派和谐。

正圆小区原为长沙正圆动力配件厂的职工宿舍区，建于上世纪五六十年代，有居民1826户，常住人口5100多，小区内以独居、空巢老人、困难群众为主。因无物业、无业委会、无安保、无门禁，曾被称为“四无小区”。

正圆小区实景图

正圆小区党员人数多，如何发挥好党员先锋模范作用？正圆社区党委书记何苏婷认为“火车跑得快，全靠车头带”。就这样，原长沙正圆动力配件厂退休职工梁富莲，被“推选”为正圆小区党支部书记。在梁富莲的带头下，小区内党员们正能量满满，主动将小区各类矛盾进行分类梳理，分头行动提供针对性的解决方案，共同推动解决了改造监控系统、加装坡道扶梯等公共问题。不仅如此，在党员们的影响下，小区还成立了一支正能量志愿服务队，在他（她）们的带动下，仅1个月就完成了长沙市首个阳光意愿征收项目，签约率达100%。

正圆小区实景图

如今的“四无”小区，坚持“党建引领，多方共治”社会治理结构，采用“发动一批带动一批”工作方式，积极发动党员志愿者、退伍军人参与小区治理，他们成为了正圆社区获评区级“三零”社区的“主力军”。

单位小区“蝶变记”

卫技新村是长沙市卫生系统职工、家属宿舍，小区有6栋居民楼、1栋集体宿舍，居民260户。因房屋老、设备旧、环境差，一度成为雨新路社区治理的“梗阻”。

2021年，卫技新村被纳入“整顿、巩固、升级”三年计划，来了场改头换面的蝶变。可蝶变后的卫技新村，美是变美了，管理依旧跟不上：车辆乱停乱放，公共设施破损后无人修理，如何对这个没有物业公司的小区进行精细化管理，满足居民日常需求？

卫技新村实景图

“必须要发挥自治物业的作用，调动居民自治的积极性。”雨新路社区党总支书记曹轶意识到。2021年，雨新路社区党总支通过建强小区党组织，成立小区党支部，开始大力倡导居民自治。同时，借鉴北京经验，首创“自治管理委员会”，牵头组织“夕阳红志愿服务队”，义务维护小区秩序和社会治安。自治管理业委会成立后，推出“潮汐车位”，有效缓解日间小区停车位闲置而中心医院日间停车难问题；倾听民意，打造“580睦邻空间”，策划油桶公园、杏林花坛、蒲扇广场等休憩园地；关爱邻里，安装充电桩、楼道灯、宠物拾便箱、修复门禁系统、照顾独居老人等，开创了无物业老旧小区的治理新模式、新路径。

卫技新村实景图

“潮汐车位”停车费的公共收益让小区260户业主获自主分红，卫技新村还因此事——“物业费全免还分红每户400元”登上了新浪微博热搜，网友纷纷在下面评论道：“建议全国推广！”

老旧小区更融洽

锦源小区是雨花亭街道管辖的老旧小区之一，为经济适用房小区，因为无物业，业主自治已长达10余年。在社区的组织下，小区完成了业委会选举，积极引导居民共建共治共享，引导党员参与小区管理，从最初的管理混乱到现在的管理有序，锦源小区完成了华丽转身。

锦源小区实景图

“业委会成立之后，我们积极探索‘家园共同体’共建共治共享新方式，激发居民的主人翁意识，搭建起‘居民自治共治圈’，让居民事好办、难好解。”锦源小区业委会主任毛戈旗说，为弥补小区治理漏点与盲区，小区党支部又推选出了能干事、肯干事的党员、居民代表等19名作为“楼栋长”和“单元长”，形成“网格长—楼栋长—单元长”分级负责的基层治理组织架构，共同参与小区治理与服务。

锦源小区实景图

通过小区居民共建共治共享方式，小区引进了智慧门禁系统、新增高清探头60余个，全方位覆盖到各角落；新建多个电动车充电桩，有效解决楼道“飞线”充电问题；还对疏于管理的小区绿化带进行了全面清理和植绿。

如今，锦源小区已有越来越多的居民化被动为主动，蹚出了一条“人人参与，人人治理，人人共享”的无物业管理新路子。

来源丨区融媒体中心记者周哲文 雨花亭街道