临近年底的长沙楼市，热闹非常。进入12月份的接连两个周末，长沙房地产市场频频迎来项目开盘或展示区开放，多年不见的“摇号”场面再度出现，排队看房的场景也让业内感受到冬日里的一股暖流。

再现“摇号”，市场走热传递积极信号

“从周五预开放，到周六正式开放，预约到项目三期来看房的人真的很多。”位于芙蓉区劳动东路上的华润长沙瑞府项目工作人员小谭表示，特别是周末两天接待客户几十批次，让她忙得不亦乐乎。

长沙瑞府规划图

“之前就一直关注这个项目，听说三期有更多户型可以选择，和家人一起赶来看看。”市民周先生告诉记者，长沙新规后的首批“零公摊”项目房源近期纷纷亮相，给准备置业的市民带来不少新鲜感。“户型更精致了，空间更大了，算下来肯定更划算。”周先生如是说。

12月11日，首入长沙的邦泰集团揭开了位于河西梅溪湖片区的邦泰璟和项目实景示范区的神秘面纱。该项目在梅溪湖片区打造了首个全面环绕屏外立面和海派度假风会所，一亮相便吸引市场广泛关注。

邦泰璟和沙盘图

再到一周前，绿城玉海棠项目开盘后对外宣传的成交数据显示，其推出324套房源，认筹507组，最终去化率达到90%。据介绍，该项目位于洋湖片区核心区，周边配套丰富，也是长沙新规后的首批“零公摊”项目之一，户型和品质在前期已获得市场广泛关注。同日，嘉信洋湖锦玉也因认筹远超所推房源数而“摇号”开盘，从销控表看房源“基本售罄”。

绿城玉海棠规划图

供求两端的长沙楼市，在岁末呈现出一幅稳中有序且不乏亮点的局面。业内分析认为，12月的长沙楼市之所以呈现这样的态势，很重要的一方面是政策效应的持续显现。

政策“组合拳”显效，岁末楼市表现可期

今年以来，长沙结合本地特色打出一套政策“组合拳”，相继出台了取消限购、分区认定购房套数、降低首付和利率、调整契税、解除限售等系列措施，做到政策应出尽出，叠加起效。

在一系列促推举措的加持下，长沙房地产市场保持了稳健发展，供需结构均衡。数据显示，今年前11月，全市房屋交易总量1929.18万平方米，已与去年同期基本持平。

尤其是9月26日新政实施以来，9、10、11月全市新建商品房网签量分别为101.86万平方米、107.86万平方米、144.97万平方米，环比分别增长34.94%、5.89%、34.41%，连续三个月实现正增长。

另外，根据16日国家统计局网站发布的2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，各线城市通报降幅今年以来首次收窄。

政策的利好还在持续发酵，不但为市场注入了活力，也增强了购房者的信心，诸多新楼盘的扎堆入市就是最好的证明。加之12月作为开发商年度任务冲刺的最后一个月，各大开发商纷纷推出优惠促销活动，在一定程度也进一步带“热”了楼市局面。

“开盘摇号选房，既是相关规定要求，也可以烘托出房源受欢迎的热度，是开发商常用的营销手段。”长沙房地产业内某资深人士温馨提示，消费者在选择房源产品时，一定要根据自身实际情况，做出理性判断，切莫受现场环境影响而过于盲目。

长沙晚报 全媒体记者 孙占锋

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