“终于拿证了，真是太感谢你们了！”

近日，恒泰湘壹府、恒大林溪郡等多个保交楼项目完成房屋不动产证的登记出证，入住近两年后终于拿到久违的“红本本”，黄女士感慨万千，难掩内心的喜悦。

2021年9月以来，开福区累计完成16个风险项目16313套保交楼交付任务。

随着保交楼工作逐步深入，购房群众的诉求从“要交楼”逐步向“延期交付赔偿、项目增加配套、房屋品质提升、办理不动产权证”等问题延伸。

特别是房屋不动产“登记难”的问题和矛盾尤为突出，受项目实际困难和历史遗留问题制约，全区共有7个项目存在应办未办房屋产权证情况，涉及住户4164户。

悠悠万事，民生为本。

为解决保交楼项目不动产“登记难”这项重要民生问题，开福区住建局高度重视，组建专班集中攻坚，着力破解难题，加速推动房屋产权办证工作。

截至2024年11月上旬，全区累计完成办理首次登记35栋、分户证3483户，切实守住居民群众安居梦。

分类施策，绘制攻坚“路线图”。7个项目涉及的房产交付和登记办证逾期时间长短不一，最长的恒大御景半岛锦绣苑交付已近4年，最短的项目也逾期登记超过半年。“登记难”的原因各不相同，主要集中在工程竣备手续不全、建设单位税费欠缴、开发团队解散、涉及司法拍卖等问题，导致业主产权证办理受阻。区住建局办证攻坚小组针对问题逐一会商，提出“群众无过错即办证”基本原则，按照问题类型、节点要求，坚持分类施策、先易后难，逐项目拿出限期整改方案，并制定了2024年10月底前攻坚突击、2025年3月底前巩固成果、2025年6月底前全面“清零”的工作路线图，确保办证攻坚工作扎实高效、平稳有序。

工作前置，抢抓办证“提前量”。工程达到竣工验收备案标准是房屋产证办理的重要前置条件。恒大御景天下城四期等3个项目分6批次建设，受恒大系统性风险影响，在项目未完成竣工验收备案的情况下，实施了临电交付，导致无法办理不动产证。为补齐项目工程短板，区住建局优先铺排保交楼资金6645万元，有序启动上述项目用电“临改永”，其中御景天下二期、四期已于今年10月底完成竣工，为房屋不动产登记创造了有利条件。君悦新天地项目因开发企业资金链断裂，导致项目交付逾期，不动产办证遥遥无期。区住建局协同新河街道，积极筹措建设资金，在完成项目“毛坯”竣工验收基础上，提前打通开发企业物业维修资金、办证费用缓缴等前置关口，确保不动产登记顺利实施，截至目前该项目已实现“应办尽办”1036户的办证目标。

多方聚力，打好联动“组合拳”。不动产登记办证涉及住建、资规、人防、不动产登记等多个部门，专业性、综合性强。区住建局积极协调市不动产登记中心、市房屋交易中心、市物业维修资金管理中心、资规分局等相关部门咨询政策、查询案卷、会商对策，合力破解办证的难点堵点问题。针对恒泰湘壹府项目80户法拍房未缴纳税费影响栋证办理的问题，办证攻坚小组联合不动产登记部门推出了“先办证、后分户”及“集中委托代办”等措施，最大程度保障了正常购房户、法拍房业主办证的便利及权益。在各部门的通力协作下，共计对4个项目采取了“容缺”竣备、3个项目缓交物业维修资金、1个项目落实了“先证后费”等政策帮扶，为加速办证登记提供了重要支持。

来源│开福区纪委监委 开福区住建局