稳住楼市，成为今明两年政策调控的主基调。

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议召开，会议指出，要重点抓好“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”等工作。

今年以来，长沙深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，守正创新，通过转变模式、优化政策、精准管理、转型提质，持续推动房地产市场“稳健向好”。

在一系列因城施策的房地产政策“组合拳”助力下，2024年年末，长沙房地产市场已出现积极变化。“好房子”热销，引领了市场风向；长沙土拍市场也明显“热”了起来。

楼市多个项目充满“暖意”

数据显示，今年前11月，长沙市房屋交易总量1929.18万平方米，已与去年同期基本持平。特别是9月至11月，长沙市新建商品房网签量连续三个月实现正增长。

今年以来，长沙充分发挥房地产调控自主权，先后推出取消限购、下调个人住房公积金贷款利率、优化住房套数认定标准、降低首付比例、下调存量个人住房贷款利率等措施。

11月14日，还明确全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，进一步优化了房地产交易政策，促进了一二手房市场的良性循环。

在楼市新政的助推下，虽然已是冬季时分，长沙楼市多个项目仍旧充满暖意。

前11月，销售套数排名靠前的湘城名庭、玖章佳园、和悦宸光苑、雨润瑞府、天欣润府、缦云府等楼盘，综合配套、产品品质兼具，深受购房者青睐。

12月8日，绿城玉海棠、嘉信洋湖锦玉认筹客户数分别为500余和600余组，两盘总认筹人数破千人。

因楼盘认筹数量均超过开盘货量的1.5倍，所以分别组织了公证摇号选房。双盘摇号、千人选房，这在长沙楼市近三年几乎是头一回。

2024年优质土地集中推介会现场。

年终土拍市场“回温”

不仅是新房市场回温明显，长沙土拍市场也明显“热”起来了。

近日，长沙市省政府周边、梅溪湖二期、开福区临江等多宗主城区优质地块成功出让。

特别是，12月25日，经过3家房企13轮激烈竞价，位于观沙岭板块的[2024]长沙市071号地块最终由长沙驰景房地产开发有限公司（绿城）竞得；与此同时，位于谷山板块的[2024]长沙市072号地块也成功出让，由长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司以35207万元底价摘得。

12月26日，位于长沙国际会展新城临河地带、编号为[2024]长沙市070号的居住用地，由湖南自贸试验区运发房地产开发有限公司以31025万元底价成交。

12月17日，湖南运达房地产开发有限公司则以10.7亿元的价格，拿下了位于南湖新城的江景地块，时隔仅仅9天。运达拿地势头迅猛，对于长沙楼市的信心亦可见一斑。

“长沙就是我们在全国选定的13个坚持深耕的重点城市，我们坚定看好长沙的未来发展。”在长沙市2024年优质土地集中推介会上，中铁建地产中南公司副总经理姬先生表示，将持续深耕长沙市场，积极跟进后续推出的优质地块。

今年以来，长沙紧紧围绕整合土地资源、完善用地手续、优化规划指标、达到“净地”标准、优化教育配套、优化周边环境六大要素，从片区开发、零星用地两个层面实施“统筹做地”。

利用征收、储备和开发土地资源，推动城市重点功能片区的资源配置优化，整体提升土地供应的效率和效益。

同时，结合地块具体实际情况，分模式、分节奏、分区域、分产品实施“做地”，力争为市场提供更加优质、更受欢迎的地块。

明年二季度市场有望重现热度

长沙楼市“止跌回稳”的趋势逐渐明晰。在系列促推举措的“加持”下，长沙房地产市场保持了稳健发展，供需结构均衡。全国住房城乡建设工作会议已定调，2025年，长沙楼市又将如何变化？

结合全国住房城乡建设工作会议精神，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，一方面是从供需两端齐发力来稳楼市，释放需求端潜力，不管是落实既有政策优惠，还是借助城改腾挪需求，都为市场注入活力；另一方面，则是积极构建新模式，告别过去单纯追求规模扩张的老路，从住房供应体系重塑，到销售、监管环节革新，引导行业转型升级，迈向高质量、可持续发展阶段。

他预计，在一系列政策支持下需求将有所增长，“四个取消、四个降低、两个增加”等政策的落实，将降低购房门槛和成本，激发刚性和改善性住房需求。

如降低首付比例、房贷利率等，使购房者资金压力减小，刺激更多需求入市。

而以编制住房发展规划和年度计划为抓手，促进房地产供需平衡，避免市场大起大落，稳定市场预期，为长沙楼市的长期稳定发展提供制度保障。

加大城中村改造规模，长沙城市更新正在提速。“长沙已在积极响应中央号召，美化城市封面，改善居住条件，同时还能刺激新生需求，推动商品房项目去库存。”湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，2025年政策方向依旧以维稳为主，以落实完善前期各项存量及增量政策为主，为刺激需求，以及美联储降息影响下，明年再幅降息可能性很大，商贷逼近公积金贷款利率，倒逼公积金利率也会有所下调，进一步减轻居民购房负担。

展望2025年，长沙房地产止跌回稳趋势基本可定，长沙内六区市场供需两端的量基本可稳定，有小幅回升的趋势，而房价会有所分化，主城优质项目支撑整体市场房价，郊区项目则需以价换量趋势更明显，整体维稳。

不过由于一、二月份是传统楼市淡季，所以也有业内人士提出，这种季节性因素有可能会影响复苏进程，但经历淡季之后，市场或将看到季节性反弹，明年二季度市场有望重现热度。

来源：红网 作者：岳瑾